2019年苏州新房限购政策解读

发布日期:2019-09-23浏览次数:53

 2019苏州最新购房政策解读
 
苏州限购政策
 
苏州户籍最多可以购买3套。
 
(苏州户籍:苏州集体户口,包括学校集体户口以及单位的集体户口均属于苏州户口,所以在苏州上大学的学生,有把户口迁到苏州就可以在苏州买房,最多购买三套)
 
非苏州户籍需要近三年内连续缴纳2年的苏州社保,可以在苏州六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)及昆山、太仓最多购买1套。
 
非苏州户籍,在相城区购买新房,需要满足相城区600积分政策,购买二手房不受600积分限制要求。
 
本科以上及特殊人才在相城区签订一年的劳动合同,满足3个月以上社保的,能开出人才证明,可以在相城区买一套房。
 
常熟、张家港现目前不限购。
 
2
 
苏州限售政策
 
苏州大市范围内六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江),自拿到房产证之日起,新房3年限售,二手房5年限售。
 
昆山、太仓、常熟、张家港不限售。
 
3
 
苏州限贷政策
 
苏州没有住房,没有过住房贷款记录:30%首付。
 
苏州有一套房,贷款还清:50%首付,贷款没还清:80%首付。
 
苏州没有房,有过贷款记录,贷款还清:50%首付,贷款没还清:80%首付。
 
苏州有两套房:第三套房全款
 
有两套住宅贷款在还:全款
 
4
 
苏州落户政策
 
1、购房落户
 
2017年初,苏州取消购房落户政策,但是实行了一个三年过渡期:只要是在2016年12月31日前取得房屋所有权(拿到房产证),并缴纳社保三年,仍然可以通过购房落户苏州,落户申请最后截止日期为2019年12月31日。
 
具体政策要求:购买市区成套商品住房75平方米以上,并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证,且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入:
 
  ① 取得房屋所有权证满3年,并与市区单位依法签订劳动合同,同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女;
 
  ② 取得房屋所有权证满3年,并在市区经商、兴办企业3年以上,近3年累计纳税5万元以上,按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。
 
  ③ 依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策(2019年起已经取消计划生育审核和材料提交),申请截止日期为2019年12月31日。
 
2、积分落户
 
  ① 适用范围和对象
 
  适用范围:适用于本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区(以下简称市区)。
 
  适用对象:在市区范围内,参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口,经本人申请,纳入本市流动人口积分管理。
 
  2019年度将继续延用关于申请条件“连续居住一年”的补充证明。
 
  针对居住证系统内连续居住时间不满一年的流动人口,增设的补充证明途径:申请人居住证首次申领时间超过一年,且同时近一年在市区连续缴纳社保,则认定申请人在苏州市区已连续居住一年时间,符合积分管理申请条件。
 
  也就是说,你只要缴纳了社保并且办了居住证(需满足一年),就可以申请了!
 
  ② 申请受理时间
 
  2019年1月1日至10月31日。(上半年截止至5月15日前)
 
  以上日期节假日除外。
 
  申请人应当前往居住地镇人民政府(街道办事处)的社会事务中心(便民服务中心)积分管理窗口提出申请,按规定填写表格,并根据《苏州市流动人口积分管理计分标准》的规定,结合自身情况,提供相关证明材料。逾期申请,将不予受理。
 
  ③ 申请基本材料
 
  ● 本人居民身份证原件
 
  ● 本人居住证原件
 
  ● 本人户口簿或户籍地公安机关开具的户籍证明、家庭关系证明原件
 
  ● 房产证或不动产权证等自有居住房证明原件
 
  ● 本人社会保障市民卡原件
 
3、人才引进
 
通过人才引进落户政策,基本一个月左右就能把户口落到苏州,可以直接落在房产上,也可以落在集体户上:
 
  ● 有房产直接落在房产下面
 
  ● 无房产落在公司集体户,买房后市内平迁房产下即可
 
  具体政策要求原则上满足下面的条件:
 
  ① 学历要求(满足其中一条)
 
  ●专科,连续工作满2年,有社保有房子,30周岁以内
 
  ●本科,男不超过40周岁,女不超过35周岁
 
  ●拥有职业技能等级一级或二级证书
 
  ●国外、境外取得学士及学士以上学位
 
  ② 应届毕业生学校集体户口
 
  应届毕业生,毕业后可直接落入苏州集体户,进行三方协议的签署,同时缴纳社保,需要有社保记录。(包括:毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的中专毕业生、技(职)校毕业生。)
 
  ③ 公司资质:
 
  ●年缴纳税10万以上
 
  ●需开通社保账户
 
  ●公司要自己缴纳社保
 
  ●需有集体户口(园区不要求)
 
  目前存在一些公司虽然有集体户口可以落户,但只给到少量名额作为奖励给到优秀员工,或者嫌麻烦不配合落户。
 
4、投靠落户
 
主要有以下几种方式:子女投靠、父母投靠、夫妻投靠、其他类型投靠入户
 
  ① 子女投靠
 
  ● 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人;
 
  ● 祖父母(外祖父母)为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员;
 
  ● 父母均为现役军人,且祖父母(外祖父母)为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员;
 
  ● 符合收养条件、手续完备的被收养人,其收养人为市区户籍的;
 
  注:符合1-3条的向公安部门申请;符合第4条的向民政部门申请
 
  ②夫妻投靠
 
  ● 配偶为现役军人,军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女;
 
  ● 配偶为市区家庭户口,且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员;
 
  注:符合以上2条的向公安部门申请。
 
  ③ 老人投靠
 
  ● 子女死亡且没有其他子女,已成年的孙子女(外孙子女)为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员;
 
  ● 男性超过60周岁或者女性超过50周岁,其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所,迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准,且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员;
 
  ● 子女为现役军人,且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员;
 
  ● 子女夫妻双方均为现役军人,且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员;
 
  注:符合以上4条的向公安部门申请。
 
  小编贴上:
 
  苏州本地户口申报可以微信办理了!省去跑腿麻烦!如果还是想去派出所办理,最好提前预约(可减少在大厅的等候时间,不预约可能出现在当日的工作时间内无法办理业务的情况)。
 
5
 
苏州上学政策
 
1、学区概念
 
①学区主要指的是小学、初中以及幼儿园,高中是需要参加中考拿来考的
 
②所有新房在交房前都不划分学区,只有交房之后才有学区,一般学区就近划分
 
③学区不是固定不变的,会根据学校及住宅情况进行调整
 
④学区有最小人均18平的限制,但是如果在苏州六个区只有一套住宅,则不受面积限制
 
⑤有多套住宅,只要满足人均18㎡的合法固定住所,可自由选择选择入学读书。
 
⑥是否具有学区,具体要看产证。房屋性质为成套住宅和70年产权住宅,就有对应学区。从认定标准来说,对产权年限并无约定,房屋性质符合即可。
 
2、区域政策
 
姑苏、园区、新区小孩初中考高中的时候可以互考
 
相城区中考只能考相城区的高中
 
吴中区中考只能考吴中区的高中
 
吴江区中考只能考吴江区的高中
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