苏州房地产最新的法规

发布日期:2019-03-18浏览次数:373

从本周开始,新的房地产契税,营业税征收政策已近开始实施,这2天在常州也正是落地。昨天下午,陆续有人来到武进城区办税大厅咨询契税新政,殷女士是城区一家房地产中介的负责人,她表示,这两天以今有不少的购房者受到契税优惠。对于大面积的这次政策调整影响是很大的,因为之前的按照原来的3%征收契税。另外对于新契税优惠政策执行时间,凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税,符合新政规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。

此前有部分媒体报道“按照合同备案时间执行”是误读。武进地税局税政法规科副科长栾方洺:2016年2月22号及以后来税务机关申报缴纳契税均可以享受优惠政策,以来我们税务机关申报时间为准契税新政实施,对于多有改善性住房需求的人来说想必是极好的。但细心的人也发现,赠与税率没有变,这样一来,父母房子卖给子女相比赠与,缴纳的税反而更少,真是如此吗?

根据新规,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。而记者同时了解到,办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,赠与双方还需各缴纳万分之五的印花税,总共加起来就是3.1%的税。律师指出,选择赠与还是买卖,全凭双方自愿。


江苏东鼎律师事务所律师邵益刚:交易双方来讲,或者赠予主体来讲,通过测算合理避税,我认为法律上是不禁止的,至于说赠与和买卖,一旦成交以后,从法律上来讲,产权人如果确定是没什么问题究竟是选择赠与还是买卖,您还是得自个拿主意。另外需要提醒大家的是,新政有严格的时间节点,究竟您能否享受到优惠,也可以拨打江苏地税服务热线 。目前据新华社11月7报道,统计显示,今年10月,苏州市区商品房共计成交9167套,成交面积969877.44平方米。其中,住宅成交面积5872套,环比9月减少7875套,跌幅57.23%,住宅成交面积739286.56平方米,比9月减少924508.94平方米,跌幅55.57%。从楼盘的走访看,苏州市区的新房交易税减,价格未现明显变化。
 

 

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